Desde el 2018
Los servicios inmobiliarios están nuevamente en alerta. Según un informe privado, luego de seis años, se frenó la tendencia a la baja del valor promedio de la incidencia de la tierra.
Según un relevamiento del sector de Real Estate, la incidencia promedio del m2 se ubica en US$ 450. Además, en el sector esperan que aumente al menos un 50% de cara a fin de año y se duplique en el 2025 en algunas zonas.
El indicador determina el precio correspondiente a la tierra por m2 vendible en un emprendimiento inmobiliario. Su variación depende de la localización, capacidad constructiva y la oferta existente.
Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), explicó el fenómeno en el programa Sin Verso, de Ciudadano.News: "Atravesamos en los últimos años una crisis del mercado inmobiliario muy grande, la más importante de los últimos 40 años, excepto en el 2001, que fue aún peor, y fue más corta, pero más intensa".
"Los valores de las propiedades ya han dejado de bajar y eso se debe a diversos factores, en primer lugar, porque los inmuebles sufrieron bajas de hasta el 50% tanto la tierra, como departamentos a estrenar o usados. Sufrieron bajas muy importantes basados en la poca demanda, la imposibilidad de la gente de acceder a comprar un inmueble por la ausencia de préstamos", aseveró.
Sin embargo, también comentó que actualmente empieza a recomponerse el valor de la tierra porque hay posibilidades de construir y hacer negocios: "Quienes han construido edificios durante estos últimos años han obtenido un valor del m2 bastante bajo, que se llegó a pagar hasta 400 a 500 dólares el m2 de construcción cuando lo usual es 1.500, 1.600, entonces, mucha gente pudo construir en una época muy difícil".
En ese sentido reveló: "Es un buen momento para comprar, quien no compre ahora y tenga los dólares guardados se va a arrepentir de por vida, no hay mejor momento que este para comprar porque va a pagar un inmueble un 50% o 40% menos de lo que vale y ese inmueble con el transcurso del tiempo y breve tiempo se va a volver a apreciar en dólares, entonces, va a poder acceder a un inmueble mejor del que podía antes".
En cambio, remarcó que para vender no es el mejor momento: "Estimo de acá a seis meses que los créditos hipotecarios empiecen a funcionar fluidamente y los valores también van a subir porque habrá mayor demanda, pero quien venda y con ese dinero haga otra inversión inmobiliaria puede estar haciendo un muy buen negocio, igual, todo depende de si venden para guardar la plata o para hacer otra compra de un lote, una nueva casa, en este caso harán un buen negocio".