¿Qué bancos prestan dinero para vivienda a jóvenes (casi) sin ahorros?

En un contexto económico, en que ahorrar el monto necesario para un anticipo para la compra de una propiedad puede resultar casi imposible, entidades bancarias ofrecen líneas de crédito hipotecario más accesibles para los jóvenes  con ahorros limitados que anhelan independizarse  y  acceder a su primera vivienda.

Entre las más de 20 entidades bancarias que lanzaron sus préstamos hipotecarios UVAs para acceder a la casa propia, algunos bancos desarrollaron líneas de crédito pensadas para aquellos que cuentan con pocos ahorros.

El 40 % de los argentinos, de entre 25 y 34 años, viven con los padres.

Para las nuevas generaciones, la casa propia se vuelve cada vez más inalcanzable y con esto, la posibilidad de conseguir la independencia económica. En tiempos en que los salarios pierden mes a mes contra la inflación y ante un mercado inmobiliario que busca recomponer la oferta perdida en los últimos años, se estima que el 40% de los argentinos, de entre 25 y 34 años, todavía vive con sus padres.

Esta realidad afecta entre 2 y 2,5 millones de jóvenes, estima el economista y especialista en el mercado inmobiliario Federico González Rouco, tomando como referencia los últimos datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) realizada por el INDEC.  Aunque es un fenómeno que se presenta también en otras partes del mundo, las cifras argentinas duplican a los índices de Alemania, Países Bajos o Francia.

"Los nacidos entre los 80 y los 90 no tuvieron tiempo para ahorrar por las crisis".

 "La vivienda es un problema global, porque los millennials y centennials quieren vivir en los centros urbanos y eso dispara el precio de las propiedades en general. Pero que un 40% de jóvenes no pueda emanciparse es mucho, incluso al compararlo con casi cualquier país al que uno se iría a vivir", afirmó el economista.

 "Si uno nació en los años 80 o 90, no tuvo mucho tiempo para ahorrar: hubo crisis emergentes, crisis globales, recesión, hiperinflación, devaluación, ahora presión sobre el mercado de alquileres. Casi toda su vida vivieron un estancamiento o caída económica y llegan a los 35 años, que es la edad donde uno planifica comprar una primera vivienda, donde se quieren mudar y muchos no pueden", explicó González Rouco.

Los créditos hipotecarios destinados a jóvenes con ahorros limitados 

Ante la necesidad de las nuevas generaciones de acceder a su casa, entre la oferta bancaria de créditos hipotecarios se destacaron dos entidades con propuestas más flexibles: 

Banco Macro

El Banco Macro es el único que tiene una línea destinada particularmente a los jóvenes. Fernando Gómez Sánchez, representante de la entidad, enfatizó que la compañía quiere que "todas las personas de todo el país puedan acceder a una vivienda".

El banco ofrece diversas líneas de crédito, incluyendo opciones para la primera y segunda vivienda.

En especial,  la Línea Joven, destinada a la compra de una primera vivienda, está dirigida a menores de 30 años que acrediten su sueldo en el banco y cuenten con sus padres como garantía. El programa financia hasta 90% del valor de la vivienday permite sumar los ingresos de los padres, que participan del préstamos como fiadores o subsidiarios, aunque la vivienda queda a nombre del hijo.

Condiciones

• La línea de crédito es sin monto máximo.
• Un plazo de financiación de hasta 20 años.
• El préstamo debe ser destinado a primera o segunda vivienda
• El capital será ajustado por UVA.
• Se ofrece una tasa fija nominal anual del 5,5% para los clientes que cobren su sueldo en el banco. Para quienes no perciban sus haberes en la entidad, la tasa será del 7%.
• Para los clientes con plan sueldo, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de sus ingresos. Para los que no acrediten su sueldo en el banco, la cuota no podrá estar por encima del 25% de su salario.

Bancor

El Banco de Córdoba presentó su programa de financiación, que ofrece hasta el 100% de la compra del inmueble. Esta línea está disponible tanto para parejas como para solteros y también permite sumar los ingresos de los padres de ambos.

Condiciones 

• Se financia el 100% de la compra del inmueble o construcción y ampliación o terminación.
• El préstamo inicial es de $17.000.000 (20.000 Uvas), con una cuota cercana a los $115.000 y con ingresos requeridos de $470.000 de todo el grupo familiar.
• Por cada cliente del banco solicitante del préstamo se otorga un máximo, a la fecha, de $90.000.000 (100.000 UVAs).
• El plazo para la financiación es entre 5 y 20 años.
• El capital es ajustable por UVAs con una tasa del 4,90% durante todo el plazo.
• La cuota no podrá estar por encima del 25% de su salario.

Con información de El Ciudadano de Rosario