"Tokenización" inmobiliaria: ¿cómo comprar propiedades sin dólares en mano?

La industria inmobiliaria está a punto de experimentar una revolución silenciosa pero significativa gracias a la "tokenización" inmobiliaria. Este concepto innovador promete cambiar radicalmente la forma en que compramos, financiamos y vendemos propiedades. Rodolfo Vigliano, CEO y cofundador de Pala Blockchain, explica cómo esta tecnología emergente, aún desconocida para muchos en el sector de los bienes raíces, está sentando las bases para una transformación profunda.

¿Qué es la tokenización?

La tokenización es un proceso respaldado por la tecnología blockchain que permite dividir activos en partes más pequeñas, representadas como tokens digitales. A diferencia de los activos físicos, como el dinero, que requieren una custodia tradicional (como un banco), los tokens en blockchain existen de manera digital en una red segura y descentralizada. Esta tecnología elimina la necesidad de un tercero para validar o custodiar el activo, facilitando la existencia y transacción de estos activos en su forma digital.

Aplicación en el mercado inmobiliario

La tokenización ofrece numerosas ventajas, especialmente en el sector inmobiliario, donde las transacciones suelen involucrar montos elevados. Al permitir el fraccionamiento de propiedades, esta tecnología hace posible que un bien inmueble sea representado digitalmente en partes más pequeñas, las cuales pueden ser compradas y vendidas sin la intervención de un intermediario. Esto abre nuevas oportunidades para los compradores e inversores al reducir el monto inicial necesario para participar en el mercado inmobiliario.

¿Es posible comprar propiedades sin el total del valor?

Sí, es posible. La tokenización permite la compra de fracciones de una propiedad, haciendo que sea más accesible encontrar compradores potenciales con montos menores a los requeridos para adquirir una propiedad completa. Por ejemplo, en lugar de buscar una sola persona con 87 mil dólares, se pueden encontrar 87 personas dispuestas a invertir mil dólares cada una. Este enfoque democratiza el acceso a la propiedad inmobiliaria y amplía el mercado de compradores potenciales.

Impacto en el marco legal y regulatorio

Actualmente, el marco regulatorio para la tokenización en el mercado inmobiliario permite tres modelos principales: fideicomisos al costo, fideicomisos financieros y sociedades anónimas. La tokenización no altera los derechos reales sobre la propiedad, sino que representa una forma digital de los documentos y derechos asociados a los activos inmobiliarios. Es crucial que los tokens sean de alta calidad, cumpliendo con la legislación vigente y protegiendo a los consumidores mediante la certificación adecuada.

Transformación en la compra y venta de propiedades

El cambio hacia la tokenización también implicará una evolución en los métodos de pago. En lugar de transferencias o pagos en efectivo, el mercado inmobiliario adoptará medios de pago modernos como tarjetas de crédito, débito y pagos con código QR. Además, la tokenización permitirá a los desarrolladores inmobiliarios tokenizar propiedades desde la etapa de construcción y usar los tokens para financiar proyectos, facilitando así el acceso a hipotecas y agilizando los procesos de venta.

Proceso de compra y ventas futuras

En el modelo de tokenización, los compradores adquieren una proporción de una unidad funcional en construcción. Al finalizar el proyecto, el comprador del 100% de la unidad comprará todos los tokens asociados y se generará la escritura correspondiente. Los precios de venta se basan en el mercado actual, y los tokens pueden ser vendidos en cualquier momento por sus propietarios.