Nueva Ley de Propiedad Privada: qué cambia para inquilinos y dueños a partir de ahora

El Senado de la Nación se encamina a sancionar la Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, una reforma que promete reconfigurar por completo las relaciones contractuales en el mercado inmobiliario argentino. La iniciativa oficialista busca agilizar la restitución de inmuebles ante incumplimientos, argumentando que la lentitud judicial actual frena la oferta de viviendas.

El desalojo exprés y los nuevos plazos de intimación

El punto central de la reforma es la implementación del desalojo exprés a los 10 días de la intimación por falta de pago. En los alquileres residenciales, el propietario estará obligado a notificar fehacientemente al inquilino, otorgándole un plazo mínimo de 10 días corridos para regularizar su deuda antes de iniciar la demanda. Asimismo, todas las acciones tramitarán por vía sumarísima, el proceso judicial más rápido disponible, y el locador podrá exigir la desocupación inmediata bajo caución juratoria.

Para el inquilino, se establece la obligación legal de recibir las llaves por parte del dueño al finalizar el contrato. Si este se negara, se habilitará la consignación judicial, cesando la obligación de pagar alquileres desde el día de la notificación.

Por otra parte, el proyecto introduce cambios drásticos más allá de los alquileres urbanos. Se elimina el límite del 15% para la compra de tierras rurales por parte de extranjeros, centralizando los controles solo en operaciones vinculadas a Estados de otros países. Además, se deroga la suspensión de desalojos por 10 años en barrios populares (RENABAP) y se quitan las prohibiciones temporales para cambiar el uso del suelo en tierras incendiadas que no sean bosques nativos, buscando castigar menos al propietario afectado.