Mercado inmobiliario: por qué cambian las zonas más buscadas en Mendoza

El mapa inmobiliario de Mendoza está experimentando una transformación impulsada por un cambio de prioridades en las familias de clase media, que ahora valoran más la seguridad, la calidad de vida y el espacio verde, incluso si esto implica alejarse de las zonas urbanas tradicionales,.

Los registros anualizados muestran una clara retracción en la oferta de propiedades en departamentos históricamente demandados como Guaymallén y Godoy Cruz, mientras que Luján de Cuyo y Maipú se consolidan como las zonas más dinámicas del mercado, registrando un incremento interanual en su oferta,

El nuevo foco de las familias

Este comportamiento responde a un cambio de hábitos sostenido entre los compradores. Las familias que buscan invertir o mudarse están priorizando construcciones más nuevas, una mayor superficie de terreno, seguridad y calidad de vida.

Mientras que en Ciudad, Guaymallén y Godoy Cruz predominan los departamentos, las zonas de Luján de Cuyo y Maipú presentan una oferta donde prevalecen los lotes y las casas. Este desplazamiento también se ve facilitado por el crecimiento de strip markets y una diversa oferta de servicios que antes no existían en las áreas más alejadas, haciendo que lo que antes se percibía como incómodo ahora resulte más accesible.

De hecho, Luján de Cuyo registró un crecimiento en los valores transados, debido a que allí se encuentran propiedades de mayor costo, mientras que Maipú creció en cantidad de metros cuadrados ofrecidos. Este fenómeno refleja el deseo de las familias de acceder al "sueño aspiracional" del barrio privado o de casas con mayor espacio.

Alerta por la "oferta tóxica" en las nuevas zonas de moda

A pesar del auge en Luján y Maipú, el mercado advierte sobre una posible "toxicidad" en la oferta. A medida que crecen los precios y el interés en estas zonas, algunos propietarios eligen publicar sus casas con precios por encima de los de mercado, dificultando que se concreten las transacciones reales.

Según los especialistas, estos dueños que fijan precios fuera del valor real no tienen una intención genuina de vender, lo que genera una "oferta aparente" que no impacta en la oferta real de viviendas y que puede estancarse en el mercado durante meses. Los compradores deben estar atentos para diferenciar los precios reales de estas propiedades infladas.

Las bases de la estabilidad: alivio fiscal y créditos en el horizonte 2026

Más allá de las tendencias geográficas, la estabilidad del mercado inmobiliario se apoya en medidas económicas y expectativas de financiación.

El sector ha recibido como una señal positiva la modificación y eventual eliminación del impuesto cedular a las transacciones de inmuebles, propuesta incluida en la reforma laboral del Gobierno nacional. La derogación de este tributo es vista como un alivio fiscal significativo para quienes venden propiedades y para aquellos que evalúan invertir en el sector.

Antes de esta propuesta, convivían dos sistemas: el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), que gravaba con el 1,5% a las propiedades adquiridas antes de 2018, y el Impuesto Cedular (15% sobre la ganancia), aplicable a las compradas con posterioridad. Tras la derogación del ITI en julio de 2024, la reforma busca avanzar sobre el Cedular, lo cual beneficiaría especialmente a quienes compraron inmuebles después de 2018, permitiéndoles vender sin afrontar una carga tributaria tan elevada.

El sector inmobiliario considera que una reducción en la carga tributaria sobre los contratos de alquiler para vivienda tendría un efecto directo en la oferta. Este alivio podría hacer que haya más propiedades disponibles, lo que, a su vez, permitiría que los valores se mantengan o incluso puedan bajar, generando un mercado más transparente y favorable para el inquilino (locatario).

De cara al futuro, las expectativas son notablemente optimistas para el próximo año. Se anticipa un 2026 muy positivo en materia de créditos hipotecarios, con la esperanza de ver tasas más bajas y requisitos de scoring más accesibles,. La estabilidad cambiaria y las reformas prometidas son vistas como los pilares que podrían motorizar fuertemente el mercado.