Mendoza: En junio sólo se vendió el 3,6% de los inmuebles ofertados, pero hay signos de recuperación

Durante junio, la oferta de inmuebles en venta en los principales portales inmobiliarios de la provincia se mantuvo en números cercanos a las 10.000 propiedades, similar a lo sucedido en meses anteriores. Por otro lado, y según datos recolectados del Registro de la Propiedad de Mendoza, durante el mismo mes, se registraron un total de 366 escrituras de compraventa.

Con esta información podemos estimar que durante el mes pasado sólo se logró la venta del 3,6% del total publicado en portales inmobiliarios.

Dinámica de precios

Si bien se habla en términos generales de un aumento de precios en las propiedades, es importante recordar que esta afirmación se basa en algunas zonas del país o incluso en algunos tipos de inmuebles en particular, es decir, no representa la generalidad de los casos. 

Cada propiedad tiene una dinámica de precios diferente de acuerdo a una variedad de aspectos que la conforman. En la oferta de nuevos emprendimientos, que representan el 20% del mercado mendocino, la suba del m² de construcción impactó directamente en los precios de venta, mientras que en inmuebles usados, si bien el valor del m² de construcción se considera, las dinámicas entre oferta y demanda son las que dirigen el valor final de transacción, en este sentido el inventario actual aún representa un porcentaje muy superior en relación a la demanda, motivo que impulsa a esta última a no convalidar subas de precios sustanciales, especialmente, en inmuebles usados.

Tendencia:

El momento presente de mercado en Mendoza muestra una baja sostenida de la demanda durante los últimos meses y una oferta sin grandes cambios, pero se puede prever una tendencia positiva hacia un mercado en equilibrio entre oferta y demanda.

Los créditos hipotecarios, el blanqueo y una muy incipiente suba del poder adquisitivo medido en dólares está empujando lentamente a la demanda. Desde comienzos de julio hasta el día de hoy, en el Registro de la Propiedad de Mendoza han ingresado 755 escrituras de compraventa, de las cuales, más de 50 son compraventas con hipoteca simultánea.

Entonces ¿es buen momento para vender, comprar o alquilar? No se puede dar una respuesta única con fundamentos sólidos, ya que varía según la situación individual y el tipo de propiedad en cuestión. Desde una perspectiva financiera podemos estimar con mayor rigor el costo de oportunidad de nuestra decisión, al considerar el flujo de fondos de la inversión que deseamos hacer. 

Pero nuestra decisión también incluye variables aspiracionales, como el deseo de la vivienda propia, vivir en una mejor zona o incluso generar una herencia para generaciones futuras, estos puntos muchas veces pesan más que una decisión reflexiva desde el punto de vista del bolsillo.

Lo cierto es que estamos experimentando un cambio de ciclo en nuestro sector. Las expectativas positivas y una mejora gradual de la demanda crean un contexto favorable para un mercado más ágil, con tiempos de venta más cortos y márgenes de negociación más reducidos entre valores de lista y precios de cierre. Este panorama sugiere una recuperación paulatina en los precios de los inmuebles.

Por Anahí Gonzalez Caro, corredora y analista inmobiliaria: https://anahigonzalezcaro.com/