¿Cuántos años hay que trabajar para comprar un departamento ?

¿En qué ciudades del mundo los profesionales tienen que trabajar una mayor cantidad de años para comprarse un departamento? Esa fue una de las preguntas que investigó el estudio hecho por el Banco Suizo UBS mediante el informe anual Real Global de UBS Estate Bubble Index.

Los aspectos mayormente analizados del informe son la disociación de los precios de las viviendas con los ingresos, las rentas por alquiler y ciertos desequilibrios en la economía real como una excesiva liquidez o baja de tasas que alientan la toma de deuda y créditos hipotecarios.

El UBS consideró la cantidad de años que un trabajador del sector servicios debe destinar para adquirir un departamento de 60 m2 en inmediaciones del centro de la ciudad, para determinar la relación existente entre ingresos y valores de las viviendas.

Ahora bien, las ciudades donde debes trabajar más años para comprarte un departamento, considerando que ganas más que el promedio de sus habitantes, son: Hong Kong, París, Londres, Singapur, Nueva York, Tokio y Tel Aviv.

Aunque en las ciudades más caras del mundo el valor de las propiedades ha incrementado en el último tiempo, hay una ciudad que le gana a todas las demás por amplio margen: Hong Kong. Allí, un habitante debe necesita 20 años de trabajo necesarios para comprar un inmueble de esas proporciones. 

Al igual que el año pasado, en la edición 2021 Hong Kong ocupó el primer puesto: en la región autónoma hay que trabajar 20 años para adquirir una vivienda de esas características. El podio lo completan Paris y Londres. En la capital francesa hay que trabajar 17 años y en la capital inglesa 14. En el extremo opuesto se ubica Miami, como la ciudad con mejor relación entre salarios y precios de viviendas. Son necesarios apenas cuatro años de ingresos para lograr adquirir una unidad de 60 m2. También otras dos ciudades norteamericanas se ubican entre las más accesibles para adquirir un inmueble: Los Ángeles, con cinco años de salario, y Boston, con seis años, compartiendo esa cantidad con Dubái, Milán, Madrid, Varsovia y Toronto.

El caso de Buenos Aires

El sitio especializado Reporte Inmobiliario realizó una comparación del mercado de inmuebles porteños con las variables del banco suizo para evaluar en qué lugar del ranking se ubicaría Buenos Aires.

Para ello ese sitio tomó de referencia el valor promedio de alquiler de un departamento usado estándar, sin amenities, de 60 m² en Buenos Aires y comparó el valor de venta con el número de años de alquiler necesarios para amortizar la compra.

Considerando el índice REMAX/UCEMA, donde el m2 tiene un precio de U$S 1.950, el valor de una unidad de 60 m2 alcanzaría los U$S 117.000. Si este dato se cruza con el salario promedio de los trabajadores registrados en el sector privado hasta agosto pasado, la cantidad de años remunerados para adquirir un departamento asciende a 20. De esta manera, la capital argentina compartiría el primer puesto del ranking con Hong Kong.

En relación a la cantidad de años que se debe alquilar un departamento para pagar su valor de compra, teniendo en cuenta el valor de venta de la misma unidad de 60 m2 y cruzando este dato con la rentabilidad media de alquiler en cada ciudad, el ranking ubicaría a Buenos Aires en el primer lugar, con la necesidad de 44 años de arrendamiento para recuperar la inversión, superando a Zurich que requiere de 40, siendo la primera ciudad de las seleccionadas por el UBS para la elaboración de su informe.