Cómo será el ajuste de los contratos de alquiler en enero de 2025

El Índice de Contratos de Locación (ICL) se ubicó por debajo del 200% para la actualización anual de los contratos de alquiler en la Argentina. Ocurre por primera vez desde el pico histórico registrado en julio último, cuando los ajustes alcanzaron el 265% interanual.

Según el índice calculado por el Banco Central de la República Argentina para inicios de enero de 2025, el valor es de 190,69%, por lo cual quienes ajusten respecto de enero de 2024, y paguen hasta hoy $100.000 mensuales, pasarán a abonar $290.900 hasta diciembre de 2025.

En ese sentido, Infobae resalta que si bien el valor se mantiene alto para quienes tienen que renovar la locación, la cifra refleja una fuerte desaceleración en comparación con los niveles de mediados del año.

Esta reducción en el ICL, que ya es del 75% desde julio último, impacta exclusivamente en los contratos vigentes que continúan ajustándose bajo la normativa anterior.

Mercado desregulado

Al respecto, el experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porteño Alejandro Braña destacó en Infobae que el ICL "lleva cinco meses consecutivos con caídas interanuales, una situación que no se observaba desde la sanción de la ley en 2020. Desde septiembre, el índice registró descensos progresivos: comenzó con un 5% mensual, cayó un 10% en noviembre y alcanzó un 18,47% en diciembre".

La derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023 y la implementación del DNU 70/23 durante el gobierno de Javier Milei también influyeron en esta caída del ICL. El decreto buscó desregular el mercado inmobiliario, permitió ajustes más flexibles y generó un cambio en las expectativas de inquilinos y propietarios.

Braña acotó: "La incertidumbre provocada por las modificaciones normativas llevó a muchos inquilinos a optar por otros mecanismos de ajuste, como el Índice de Precios al Consumidor (IPC)".

Por su parte, el economista de la consultora Empiria y especializado en el mercado inmobiliario, Federico González Rouco, explicó que "los valores del ICL seguirán en baja en la medida en que los datos de inflación y los aumentos salariales de la etapa anterior pierdan incidencia".

Nota elaborada con información de Infobae