Sube la oferta de alquileres en Mendoza: qué prefieren los inquilinos

En un momento en el que la compra - venta de inmuebles se mantiene estable en nuestro país, el mercado de los alquileres en Mendoza acusa un sostenido crecimiento. En ese ránking de decisiones, los interesados se inclinan más por los departamentos que por las casas, con un 80% de preferencia.

Según los últimos datos de la consultora Inmodata, en abril se publicaron 1.461 propiedades en alquiler, al tiempo que los departamentos ocuparon el mayor interés a la hora de alquilar. Ese 80% de alquileres de departamentos significa un aumento del 31% en lo que va del 2025, y casi el doble con respecto a la misma fecha del año pasado.

De hecho, la oferta de departamentos ascendió en un 92,8% interanual, mientras que el crecimiento de las casas fue apenas de un 10%. Abril es un mes en el que se publicaron 343 casas para rentar, 80 más que en el mismo mes del año pasado.

Desde el sector admiten que, si bien se trata de un crecimiento, este es relativamente "lento pero sostenido". La suba, entienden, no responde solamente a propiedades que dejaron de estar a la venta, sino también a nuevas construcciones que se sumaron al mercado.

 

Alquileres, zonas y gustos

La Ciudad de Mendoza sigue siendo el departamento preferido, y con mayor concentración de inmuebles para alquilar, con 590 en total. (510 departamentos y 80 casas). El valor de un departamento de dos dormitorios, con cochera, puede llegar a costar unos 460.000 pesos por mes.

En segundo lugar de preferencias aparece Guaymallén, con 283 inmuebles para alquilar, y los precios de un departamento como el descripto más arriba ronda los 410.000 pesos mensuales. En tercer lugar está Godoy Cruz, con 202 inmuebles a la renta, y allí se puede encontrar alquiler por 430.000 pesos al mes.

El listado completo de los departamentos más elegidos, junto con los inmuebles para alquilar, es el siguiente:

-Ciudad: 590 (80 casas y 510 departamentos)
-Guaymallén: 283 (65 casas y 218 departamentos)
-Godoy Cruz: 202 (43 casas y 159 departamentos)
-Luján: 123 (54 casas y 69 departamentos)
-Maipú: 53 (28 casas y 25 departamentos)
-Las Heras: 40 (24 casas y 16 departamentos)

Maipú se destaca por haber crecido exponencialmente en el sector casas, con un 62% más. Guaymallén mostró un aumento del 33,3% en los departamentos, algo que se replica desde el pico de 412% que hubo en septiembre del 2024. Abril es el mes en el que más ofertas hubo: en el rubro casas aumentó un 17%, y en los departamentos, 19%.

Alquileres sí, pero ventas no

Si bien las noticias sobre los alquileres son positivas, no ocurre lo mismo a la hora de comprar o vender una vivienda. A pesar de mostrar niveles estables, y en algunos casos bajos, hubo incrementos significativos interanuales en la cantidad de propiedades que se publicaron: las casas en venta subieron un 33,5%, y los departamentos un 40%, con respecto a abril del 2024.

Capital, Luján y Guaymallén están a la cabeza de inmuebles en venta, aunque Godoy Cruz les gana en un ítem particular: las construcciones a estrenar, un lugar que hasta hace poco ocupaba Luján de Cuyo.