La frustrada Ciudad Deportiva de Boca Juniors será el nuevo polo de Puerto Madero

El viejo proyecto del expresidente de Boca Juniors, Alberto J. Armando, finalmente nunca pudo ver la luz, y ya se conoce su nuevo destino. Lo que iba a ser la Ciudad Deportiva xeneize en terrenos ganados al río, que solo quedó en un autocine, una confitería y algunos entretenimientos pero nunca llegó a ver construida la nueva Bombonera, cumplió más de 60 años y ahora toma una forma muy distinta, con una urbanización vecina a la Reserva Ecológica como una especie de apéndice de Puerto Madero.

Ha tomado el nombre de Ramblas del Plata, y son prioritarios la recuperación del acceso al río, la prolongación del paseo costanero y que se genere un tejido urbano mixto que revitalice la zona contigua a Puerto Madero.

En el predio aun se percibe el esqueleto de algunas instalaciones, pero el resto quedó como un enorme baldío de esa fracción de Costanera Sur comprada po el club en los '60, en la que levantaría un estadio para 140.000 personas e incluía piscinas, canchas de fútbol, un acuario, un autocine, un parque de diversiones y más.

 

 

En 1975 las autoridades del club cortaron la cinta, pero los problemas económicos del club y del país, luego del Rodrigazo de este mismo año, determinaron el abandono de las obras y el deterioro de lo poco realizado.

 

La expansión de Puerto Madero

 

La Ciudad Deportiva de Boca fue comprada luego por la sociedad Santa María del Plata, por 22 millones de dólares, y en 1997 IRSA se quedó con la propiedad. Pero las restricciones de zonificación demoraron el inicio del desarrollo, hasta que recién en 2021 la Legislatura porteña aprobó la normativa que habilitó el proyecto -rebautizado como "Costa Urbana" y luego "Ramblas del Plata"- tras un convenio urbanístico con la Ciudad.

Luego, las obras estuvieron frenadas por un recurso de amparo hasta que en 2023 la Cámara de Apelaciones lo rechazó, y se ha lanzado el proyecto de desarrollo inmobiliario del grupo IRSA, el más ambicioso en curso, que demandará una inversión estimada en 1800 millones de dólares en menos de 10 años.

Lo que se conoce hasta ahora es que albergará 6.000 unidades de vivienda, oficinas, comercios, escuelas, un sanatorio y un paseo peatonal costero, y toman parte de la preventa inicial, que ya le permitió a IRSA recaudar más de 74 millones de dólares en los últimos seis meses, figuran ABV, BMA, Bonta Donazo, Borock Construcciones, Despark, Fernández Prieto, G&D Developers, Gewin, Grupo Mday, Grupo Pecam, Lopatin Arquitectos, Monument Homes, Upgrade y MRA+A.

En total, abarca esta parte inicial 126.000 metros cuadrados edificables, dentro de un predio de 71,6 hectáreas: el 29% destinado a lotes privados (20,6 ha) y el 71% (50,9 ha) a usos públicos. El Grupo Mday desarrollará un hotel de lujo en un terreno de 1590 m2, con estándares internacionales de certificación Well y capacidad para construir 6449 m2 más otros 2000 m2 en subsuelos.

En tanto, la desarrolladora ABV proyecta dos torres residenciales de 46 pisos en una ubicación estratégica, con vistas a la reserva ecológica, el río y Puerto Madero, y la idea es arrancar el año próximo.