Interesante perspectiva en el negocio de alquileres y compraventa de inmuebles

Corredores inmobiliarios del país se reúnen en Mendoza en la Jornada Nacional Inmobiliaria organizada por Santiago Debé en nombre de la Cámara Argentina de propietarios. El evento cuenta con la participación de representantes de la actividad de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la provincia de Entre Ríos. Los participantes analizan temas profesionales, legales y estrategias.

En diálogo con Ciudadano News Silvio Gigli, vicepresidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios, describió la situación del sector con respecto a las prestaciones fuera de la legalidad en las que intervienen agentes sin matrícula otorgada por el Colegio.

Gigli advirtió que quienes operan con estas personas ponen riesgo su patrimonio al contratar locaciones o compraventas. El profesional ejemplificó que hacerlo con alguien no habilitado "es como en lugar de ir al médico concurrir a un curandero". 

 

En la jornada se tratará el interesante tema de la derogación de la Ley 27.551 y su transición al actual régimen por parte de los locatarios que aún no hayan concluido sus contratos. En ese sentido el dirigente del Colegio destacó que el experto en Derecho Inmobiliario, Enrique Luis Abatti, disertará sobre la renegociación de los alquileres vigentes.

Con respecto a los beneficios de la nueva normativa, Gigli  explicó que ha mejorado la oferta y al no imponerse condiciones los inquilinos pueden elegir y pactar con el propietario además del canon, las condiciones de actualización en un contexto también de baja de precios.

Añadió que la morosidad es muy baja y especialmente en Mendoza se da el caso de mucho movimiento en las zonas vitivinícolas en las que aumentan las operaciones de terrenos para implantar vid, mientras que en otros departamentos como Maipú y Luján se prefiere la compra de terrenos para urbanizar.

 

En representación del mayor mercado de compraventas y locaciones participó Armando Pepe, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de la Ciudad de Buenos Aires.

Describió la situación como que se ha abierto de golpe el negocio a condiciones de libertad a las que hay que adaptar  paulatinamente el mercado remarcando que la no existencia de ninguna ha reactivado el mercado y en el caso de Buenos Aires los precios han experimentado una baja de 40 a 45%, los contratos se pactan a dos años y las actualizaciones generalmente en tres meses con índices acordados entre las partes.

Generalmente se usa el índice ICL que informa el Banco Central, el IPC nacional o los índices inflacionarios de las provincias.

 

Pepe apuntó a un serio problema que se observa en CABA con la alta morosidad de las expensas en las propiedades horizontales, que en septiembre llega al 59% afectando a los consorcios a punto tal que se ven perjudicados los inquilinos que cumplen porque se les ven afectados los servicios.