Dos ciudades argentinas tienen los precios de inmuebles más bajos de América Latina

Durante los últimos seis meses, se registró un aumento del 3% en el valor del metro cuadrado en América Latina. En este escenario, se identificaron las ciudades con los precios de propiedad más elevados, encabezadas por Montevideo con un costo de US$3.146 por metro cuadrado, seguida de Santiago de Chile con US$2.915, Ciudad de México con US$2.531 y Buenos Aires con US$2.362.

Por otro lado, se encuentran las ciudades que ofrecen precios más accesibles en la región, incluyendo a Bogotá con un costo de US$ 1.051 dólares, Quito con US$1.202 dólares, Córdoba con US$1.311 dólares y Rosario con US$1.455 por metro cuadrado.

La Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella y Navent realizaron un relevamiento del precio por metro cuadrado de departamentos en barrios similares a Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta en catorce ciudades de nueve países de América Latina. Este cálculo se basa en los precios publicados en sitios web de venta, según detalla BAE.

En comparación con marzo del 2019, cuando se registró el precio más alto del metro cuadrado en Buenos Aires (US$3.125 dólares), el valor disminuyó en 24,4%.

Según el estudio, el mayor aumento porcentual del precio en dólares nominales se registró en Guadalajara (16,8%). Por otro lado, las mayores caídas en el último semestre se dieron en Bogotá (-5,1%), Buenos Aires (-2,4%) y Rosario (-2,4%). En términos de moneda local real, las ciudades con mayores incrementos fueron Guadalajara (3,9%) y Monterrey (0,9%), mientras que las mayores caídas se presentaron en Santiago de Chile (-9,9%), Buenos Aires (-9,4%) y Rosario (-9,3%).

En promedio, los precios aumentaron un 3% en dólares nominales, un 1,3% en dólares reales y cayeron un 4% en moneda local real. Esto significa que la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado aumentó en dólares nominales y en dólares ajustados por inflación de Estados Unidos, pero disminuyó en moneda local ajustada por inflación.

Contexto argentino

Los precios de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires continúan disminuyendo, aunque a un ritmo menor.

Durante el mes de marzo, los precios cayeron un 0,5% y en el primer trimestre del año acumularon una baja del 1,2%, inferior a la registrada en el primer trimestre de 2022 (1,6%).

En los últimos meses se observó una leve desaceleración de esta tendencia a la baja. En marzo, el valor de un monoambiente es de US$94.526, mientras que un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor de US$113.935. Por último, un inmueble de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza un valor de US$ 160.004.

Según un informe del Colegio de Escribanos porteño, las operaciones de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires registraron un aumento del 21,7% en marzo en comparación con el mismo período del año anterior.

El monto total de las operaciones fue de $67.242 millones, lo que representa un aumento interanual del 65,4%.

El monto medio de las operaciones realizadas en marzo fue de $23.396.895, lo que equivale a US$ 111.381. Esto significa que el monto medio de las operaciones aumentó un 74,5% en pesos en comparación con el año anterior, mientras que en dólares estadounidenses disminuyó un 4,6%.