Desalojo en Argentina: derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios

El desalojo es una acción legal para recuperar un inmueble cuando existe un conflicto de tenencia. 

Según explicó el abogado Maximiliano Zapata en el programa Acceso Directo (lunes a viernes, de 16 a 17, por FM 91.7, Ciudadano News en YouTube o Facebook y Ciudadano_News en Twitch), solo puede realizarse con una orden judicial y ante causas específicas, como el vencimiento o la falta de pago de un contrato de alquiler, disputas entre herederos en un proceso sucesorio o la ejecución de una hipoteca por deudas garantizadas con la propiedad.

En todos los casos, el propietario debe contar con la documentación que lo avale, como contratos, escrituras u otros títulos, ya que de lo contrario el reclamo carece de validez.

El proceso de desalojo: pasos y plazos

Cuando se inicia un desalojo por falta de pago, el primer paso suele ser una carta documento que intima al inquilino a regularizar la deuda o entregar las llaves. El plazo habitual es de 10 a 15 días. En la provincia de Buenos Aires, además, puede recurrirse a una instancia de mediación previa, que aunque no es obligatoria, ayuda a resolver el conflicto sin llegar a un juicio inmediato.

Si el inquilino no cumple, se inicia el proceso judicial que puede culminar con un mandamiento de desalojo. En algunos casos, el procedimiento puede demorar varios meses.

Derechos y obligaciones de cada parte

Tanto el propietario como el inquilino tienen derechos y obligaciones en un proceso de desalojo. El actor (quien reclama el inmueble) debe acreditar su derecho con documentación válida. En cambio, el demandado (quien ocupa la vivienda) tiene derecho a exigir que ese reclamo esté debidamente respaldado.

Entre las obligaciones, el ocupante debe entregar el inmueble y sus llaves en condiciones, tal como lo estipule el contrato. De no hacerlo, puede enfrentar sanciones que van desde multas e intereses hasta consecuencias penales en casos de usurpación o resistencia a la autoridad, explicó Zapata.

Recomendaciones para evitar conflictos

El abogado subrayó que la mejor prevención es firmar contratos claros y completos al momento de alquilar o prestar un inmueble. Para el inquilino, contar con un asesoramiento legal adecuado es clave al recibir una intimación de desalojo.

Finalmente, recomendó que, en caso de perder el juicio, la persona desalojada opte por retirarse voluntariamente antes de que intervenga la fuerza pública, ya que la situación puede volverse violenta, especialmente si hay menores o adultos mayores en el hogar.