Créditos hipotecarios UVA: ¿de cuánto es la cuota por $100.000.000?

El interés por los créditos hipotecarios continúa en ascenso en Argentina, especialmente en un contexto de desaceleración inflacionaria y estabilidad en el valor del dólar oficial. El Banco Nación, uno de los principales actores del sistema financiero local y referencia, renovó en junio sus condiciones y montos disponibles para préstamos destinados a la compra, construcción o refacción de viviendas. 

El producto más elegido sigue siendo el crédito hipotecario en UVA (actualizado según inflación), por su alcance y la posibilidad de ser solicitado incluso por personas que no son clientes del banco. 

No obstante, el mayor impedimento para miles de familias argentinas, sigue siendo el monto inicial para acceder a una línea de crédito hipotecario. 

Crédito hipotecario del Banco Nación: principales características

El préstamo que ofrece el Banco Nación opera bajo el formato UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), es decir, su capital y cuotas se actualizan mensualmente según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) informado por el Indec. Algunas de sus condiciones más relevantes son:

• Modalidad de ajuste: UVA, actualizada con inflación.
• Sistema de amortización: Francés, con cuotas mensuales crecientes en términos reales.
• Monto máximo: 390.000.000 millones de pesos (unos 330.000 dólares).
• Cobertura máxima: hasta el 75% del valor de la propiedad.
• Plazo de pago: hasta 30 años.
• Cuota inicial estimada: depende del monto solicitado y del valor actual del UVA.

Para empleados públicos, el Banco Nación ofrece una cobertura de hasta el 90% del valor de la propiedad, condición que no se extiende al resto de los solicitantes.

Requisitos laborales para acceder al préstamo

Los requisitos para solicitar el crédito varían según la situación laboral del solicitante:

• Relación de dependencia (planta permanente): mínimo 1 año de antigüedad.
• Contratados: mínimo 4 años con contrato vigente.
• Autónomos inscritos en Ganancias: 2 años desde la primera declaración jurada.
• Monotributistas: 2 años de antigüedad en el monotributo y 1 año en la categoría actual.

¿Cuánto se paga por un crédito de $100 millones a 30 años?

Al solicitar un crédito de $100 millones (unos 85.000 dólares) bajo las mismas condiciones, se puede estimar una cuota inicial proporcional cercana a los $506.685 mensuales.

Simulación cuota inicial (estimada):

• Crédito de $100.000.000
• Plazo: 30 años (360 meses)
• Cuota inicial aproximada: $506.685

Importante: este valor corresponde únicamente a la primera cuota y se ajusta mes a mes de acuerdo con el valor del UVA. Por tratarse de un sistema indexado, no se puede prever con exactitud el costo total a lo largo del préstamo, ya que estará condicionado por la evolución futura de la inflación.

Con información de BAE