Crédito hipotecario: "Luego de muchos años ha llegado una ventana de esperanza"

En medio de un contexto que prevé la eliminación de controles de precios y la reducción de la brecha entre el dólar oficial y el paralelo, surge la duda de cómo puede llegar a impactar una devaluación en la cuota del crédito hipotecario. Los entendidos en el tema aseguran que las nuevas líneas de créditos hipotecarios, que aparecieron en más de 13 bancos, posibilitan que sus clientes depositen sus salarios, algo que resultó en una buena noticia para el sector. https://ciudadano.news/sociedad/mendoza/el-boom-inmobiliario-en-mendoza-oportunidades-y-desafios

El nuevo panorama fue el motivo para que desde la producción de Sin Verso (lunes a viernes de 9 a 12 por Ciudadano News 91.7) se comunicara con Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI) para conocer la situación.

"Después de muchísimos años de crisis inmobiliaria en el país, con la que la gente no podía acceder a ningún tipo de crédito para comprar un inmueble, surge esta ventana de esperanza. Básicamente, el banco le presta al usuario unas unidades llamadas UVA, las cuales tienen una actualización diaria en el Banco Central", explicó.

Dichas UVA (Unidades de Valor Adquisitivo) que funcionan a modo de moneda, se basan en el índice del Indec con respecto al IPC. "Hoy le prestan, por ejemplo, 5 mil UVA a una persona. Cada una vale 890 pesos, y ese valor irá subiendo día a día. Lo que ocurre -explica Malbrán- es que si existe inflación esas UVA van a aumentar directamente. La gente que compró a valor antiguo va a tener una ganancia de capital más alto. Y deberá subirse más en base a la inflación".

"Con respecto a la cuestión de la compra del inmueble, ocurre que quien compra estas UVA tiene que ir al banco y comprar dólares MEP, la versión electrónica que puede comprar un banco. Luego viene una etapa de 'parking', que es un estacionamiento de 48 horas entre que se compra y se otorga", explica el entrevistado. Es allí cuando el dólar blue acompaña la suba del dólar MEP. "Alguien que haya comprado un inmueble a 100 mil dólares, y que le dieran pesos para comprar esos 100 mil dólares MEP, en dos días se transforman en 96 o 97 mil dólares. "Es un inconveniente que puede ocurrir", acota Malbrán.

Los bancos tienen, hoy la necesidad de prestar a los particulares, porque el Estado nacional dejó de tomar deuda en pesos, que era el único gran 'cliente'. "No es que los bancos hagan eso porque quieran ayudar al crecimiento del sector inmobiliario. Lo hacen porque es la única manera de tener una rentabilidad. De acá en adelante, los bancos se van a acomodar a esta situación y, a pesar de los malos recuerdos del 2017 y el 2018, van a seguir comprando inmuebles, porque es la única manera de poder dejar de pagar un alquiler", indica el referente inmobiliario.

Según las palabras de Malbrán, ante las preguntas de Rebeca Miranda y Gabriel Landart, "si una persona saca un crédito UVA paga hoy un 20% más de lo que estaría pagando por alquilar. A fin de cuentas, no ha sido tan terrible, porque si hubo desfasajes enormes entre la inflación y la falta de aumento de los salarios, hay otras situaciones que tal vez afectaron al gran aumento de la deuda". El consejo que brinda es que quien pueda comprar, aproveche para comprar:

"Este es el momento, porque los inmuebles están baratos en Argentina. Hoy están a un 40% menos de los valores históricos, sin tener en cuenta la inflación que hubo en los Estados Unidos. La devaluación del precio del dólar hizo que los inmuebles en Argentina estén muy baratos, muy a pesar de la realidad económica del día a día", ejemplifica el presidente de CAMESI.

¿Mayor demanda?

Malbrán indica que en febrero de 2024 "hubo una fiebre de personas que salieron a comprar inmuebles como inversión. Tenían dólares guardados y se dieron cuenta de que el dólar estaba estancados. Salieron a comprar departamentos de un dormitorio, gastando 40 o 50 mil dólares". Esto hizo que el mercado inmobiliario se moviera más en los últimos tiempos, se trata de personas que estaban en duda de comprar o no, y tomaron la decisión.

"Y además aumentaron los costos de la construcción. Si el metro cuadrado aumenta, es de esperar que en un futuro el costo de los inmuebles aumenten. Esto también generó una especie de fiebre", puntualiza el entrevistado. https://ciudadano.news/economia/cifras-record-febrero-impulso-el-mercado-inmobiliario-en-buenos-aires

Como agregado, en los últimos días hubo más de 250 mil consultas en los bancos relacionadas con sacar líneas de crédito, por lo que el crédito sí existe. "Hay 5 millones de personas en Argentina que están alquilando, debe haber unas 400 mil que quizá puedan acceder a un crédito con sus recibos de sueldo, o eventualmente algunos bancos toman recibos de sueldos de los padres. Hasta cuatro se pueden presentar", detalla Malbrán.