Por qué cuesta tanto acceder a la casa propia en Argentina

Nuestro país vivió largos períodos en que las clases medias y trabajadoras accedían al techo propio. Tanto la construcción particular, como los sistemas de crédito hipotecario y en parte la vivienda social estaban en el horizonte posible de las familias, y fue un elemento decisivo del bienestar que se vivió hasta finales del siglo pasado, pero la tendencia cambió y hoy el sueño es pesadilla.

Federico González Rouco, economista especializado en mercado inmobiliario y vivienda, analizó el tema en diálogo con con Círculo Político (Lunes a viernes de 14 a 16 por FM 91.7 y Ciudadano.News Radio): "La Argentina está transitando un cambio desde hace varios años. Hay dos grandes factores, uno, un proceso medio natural de los países más urbanos y estructural, que es en el mundo cada vez hay menos propietarios en los lugares donde los argentinos se van a vivir", y el otro, "En Argentina hoy per cápita lo que se produce es mucho más bajo que hace 10 años, y está muy por debajo de lo que haya crecido cualquier otro país de la región o comparable". 

"Entonces, la cantidad de personas que año a año históricamente iban comprándose su casa y generaba un recambio generacional, ahora no está pasando, y la generación que hoy tiene hasta 45 años quizá es la que más lo sintió, porque son los que empezaron a trabajar o los que tuvieron como su momento laboral más fuerte y en la época pos 2001, 2002 o que vivieron de lleno esa época, y después vivieron la economía argentina que fue estancándose económicamente cada vez un poquito más, con las sucesivas devaluaciones", y llegamos hasta ahora "donde más o menos dos tercios de la población argentina son propietarios pero es una tendencia decreciente y en condiciones habitacionales muy complicadas".

 

 

El economista fue consultado sobre por qué fracasaron diversas ideas que tenían como eje al estado, Banco Hipotecario Nacional, el FONAVI, IPV y ese tipo de instituciones: "Hay algo global, el acceso a la vivienda no es algo que tiene que hacer solamente el Estado, que puede hacer su parte que es generar las condiciones para que haya financiamiento", explicó, añadiendo: "Creo que lo que falló en Argentina no es porque el Estado dijo voy a hacer este programa, sino que esos programas fueron vagos, como que dicen vamos a hacer esto y quedan ahí sueltos en el aire. El FONAVI es una ley del '72, a grandes rasgos a través del FONAVI se construyeron cerca de 1,5 millones de viviendas en 50 años, parece mucho pero hablamos de 1,5 millones de viviendas en 50 años en 24 provincias con una población que crece todos los años, y cuando uno ve cuánto significa eso es nada en realidad, no cubre nada, ni el crecimiento vegetativo, es poco para cualquier provincia en términos conceptuales y lo que viene pasando es que el problema se agranda, no se reduce".

"El estado debería generar las condiciones para que haya financiamiento pero no lo hace, Argentina en los últimos años alcanzó el menor nivel de créditos hipotecarios de la historia argentina, nunca habíamos tenido menos créditos hipotecarios como hasta hace unos meses, sin créditos hipotecarios es muy difícil que haya ingreso a la vivienda en forma masiva", recalcó sobre el problema de fondo.

 

 

El Procrear

"El PROCREAR es una marca, una cosa es el PROCREAR de Cristina Kirchner, el de Macri fue otras y el de Alberto Fernández fue otra. Fueron tres programas muy diferentes con la particularidad que se llamaron igual porque la marca funcionó", indicó sobre el último programa masivo, pero remarcó que "ya hoy no es un programa que tome continuidad. Creo en su momento fueron parches, algunos más cohesionados con la visión general de política de viviendas o de política habitacional, pero siempre fueron cosas muy cortitas, el de Cristina duró 2 años y medio, el de Macri también 3 años y el de Alberto también. No lograron ser políticas de largo plazo".

"PROCREAR es diferente a FONAVI porque el PROCREAR es a través del sistema financiero. Durante el gobierno de Cristina y de Alberto Fernández fue a través de Banco Hipotecario y durante el gobierno de Macri fue a través de todos los bancos, con lo cual estaba el sistema financiero intermediándolo. Pero de nuevo, es más una visión como integral que debe cambiarse en términos de cómo funciona la política de viviendas el Estado, como promotor y constructor nunca va a tener la escala".

Finalmente, sobre el estado actual del mercado para entrar en un crédito, indicó: "Creo que es un buen momento, primero que venimos de tantos años del mercado inmobiliario muy frenado, los precios que se están tratando son bajos, son más bajos de los que había hace tiempo y en cualquier ciudad o país que se desarrolle, el valor de los inmuebles sube. Entonces en un escenario en donde Argentina mejore de acá a un par de años, el valor inmobiliario debería subir".