Por qué el costo de construir varía tanto en Buenos Aires, Córdoba y Mendoza

Si estás pensando en construir en Argentina, ya sea como desarrollador, inversor o simplemente para un proyecto personal, es clave saber cuánto cuesta el metro cuadrado. Te dejamos una comparación actualizada de los precios de construcción en cinco regiones importantes como Ciudad de Buenos Aires, Mar del Plata, Córdoba, Santa Fe y Mendoza, teniendo en cuenta el valor de los materiales y de la mano de obra.

Costo de construcción por m2 en Buenos Aires y Córdoba

En la Ciudad de Buenos Aires, las proyecciones muestran un aumento sostenido de forma consecutiva en el costo de construcción para una vivienda particular por m² se proyecta de la siguiente manera.

• Julio 2025: $1.247.528
• Agosto 2025: $1.294.493
• Diciembre 2025: $1.480.554
• Junio 2026: $1.673.611

Un dato crucial es que, al ajustar por la inflación en dólares, el costo de construcción actual no alcanza los récords históricos de 2011 o 2017. Por ejemplo, el precio de una vivienda unifamiliar podría rondar los $1.600 dólares por m². 

En Mar del Plata, en el Distrito IX de Buenos Aires, reportó un costo de construcción de $1.489.031,90 por m² en agosto de 2025. Este valor, proporcionado por el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito 9, refleja un aumento del 0,6% impulsado por la mano de obra.

Costo de la construcción en Córdoba y la importancia de la mano de obra

El Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba proporciona un desglose detallado de los precios de la mano de obra, que es un componente significativo del costo total.

A continuación, algunos ejemplos:

• Fundaciones: Plateas de fundación de hormigón armado ($200.00 por m²)
• Hormigón Armado: Losa maciza espesor 10cm ($200.00 por m²)
• Mampostería: Ladrillo común para elevación 0.30cm ($100.00 por m²)
• Pisos: Porcelanato ($90.00 por m²)

Estos valores, si bien son referenciales, son esenciales para estimar el presupuesto de cualquier proyecto y confirman que la mano de obra representa un factor clave en la fluctuación del precio por m².

Santa Fe y Mendoza: un vistazo al mercado de la construcción

Aunque las proyecciones existen, las fuentes no detallan cifras específicas para el costo por metro cuadrado terminado en Santa Fe. Sin embargo, la inversión inmobiliaria en la región sigue siendo de gran interés para el mercado de la construcción.

Por su parte, la Cámara de la Construcción de Mendoza publicó un informe en agosto de 2025 que revela el costo de la construcción de una vivienda económica en la provincia. El informe detalla un precio de $1.145.831.00/por m², lo que posiciona a la provincia con un precio de construcción competitivo en comparación con las grandes urbes del país.

Materiales de construcción: la base de toda inversión inmobiliaria

El precio de los materiales de construcción es el otro pilar de cualquier estimación. La plataforma "Mi Obra" ofrece un listado de más de 400 precios de referencia, que si bien son orientativos, son cruciales para entender el panorama actual. 

Algunos ejemplos incluyen:

• Weber Mix I X 30kilos Mortero: $10.500
• Ladrillo Hueco 12x18x33 9 Agujeros X 10 unidad: $4.500
• Cemento de Albañilería Hidralit X 40 kilos: $8.000

Estos valores, sumados a los costos de la mano de obra, conforman el total del precio por m² que un inversor o desarrollador debe considerar.

Desafíos y oportunidades del mercado de la construcción

El mercado de la construcción en Argentina presenta un panorama complejo. Si bien el costo de la construcción es elevado en términos nominales, al ajustarlo por la inflación en dólares, no se encuentra en máximos históricos. Este contexto de altos precios de materiales y mano de obra y precios de venta deprimidos, especialmente en CABA, presenta desafíos.

Sin embargo, para una inversión inmobiliaria estratégica, la disponibilidad de datos de los Colegios de Arquitectos de Córdoba, Mendoza y Mar del Plata, junto con las proyecciones de plataformas especializadas, permite a los inversores tomar decisiones informadas.