Optimismo en el mercado inmobiliario por el blanqueo y los créditos hipotecarios

El sector inmobiliario mostró una leve mejoría en el primer semestre del año, que se debería al incentivo de los créditos hipotecarios y al blanqueo de capitales promocionado por el Gobierno nacional. 

En el caso del blanqueo, el plan prevé descuentos en los precios de los departamentos para que paguen al contado o hasta un 75% del inmueble con dólares blanqueados.

Desde el sector, aseguran que este tipo de medidas ayudan a repuntar las ventas, pero prefieren mantener la cautela. Esta medida alentará la venta desde el pozo, y lo más probable es que haya precios especiales por pago 100% contado.

Aunque todavía no se definieron los rangos y esto dependerá de cada proyecto, estado de desarrollo y flujo de fondos que se necesite. Este tipo de fenómenos, incentivan a los posibles compradores que disponen del dinero, pero no poseen el dinero blanqueado. Es una herramienta que permitirá beneficiar a los que quieren ingresar dinero al mercado y a los que necesitan vender.

Por otra parte, desde las empresas desarrolladoras, aseguran que no venden la totalidad de los inmuebles porque el contexto inflacionario, hace que tengan que tener reservas para vender las unidades restantes cuando su construcción esté más avanzada. De esta forma, pueden sacarles una diferencia para sostener los aumentos de los suministros, sueldos y la suba del dólar, que encarece los costos.

Blanqueo y "perdón" fiscal

Quienes adhieran al blanqueo, tendrán la posibilidad de acceder al Régimen Especial de Ingreso de Bienes Personales, por el que se anticipan cuatro períodos, del 2024 al 2027, a una alícuota de 0,5%. Esto también los libra de presentar declaraciones juradas del gravamen durante ese período de tiempo.

El panorama de los créditos hipotecarios

En el caso de la vuelta de los créditos hipotecarios (atados a la UVA) generaron un aumento en la tendencia del mercado de compraventa de inmuebles.

El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró una suba del 27,47% en la cantidad de escrituras realizadas en junio frente al mismo mes del 2023. Durante el sexto mes del año, las escrituras fueron 4.232 y el monto total de las transacciones alcanzó los $362.001 millones, un crecimiento del 350,25% interanual.

Durante el primer semestre, las escrituras en la provincia de Buenos Aires sumaron 41.122, un alza del 12,56% frente al mismo periodo del 2023. Con estos datos, junio representó el 21,35% del total de transacciones registradas en los primeros seis meses del año.

Con información de Ámbito