Los shoppings muestran signos de recuperación

Las ventas en los centros comerciales registraron un crecimiento del 21,4% en el segundo trimestre de 2024 respecto al período enero-marzo, lo que indica una recuperación del consumo tras el fin de la recesión.

Estos datos surgen del último informe financiero de IRSA Inversiones y Representaciones S.A., la mayor operadora de shoppings en Argentina.

Crecimiento trimestral, pero aún por debajo del año pasado

Si bien las ventas en los locales de los shoppings de IRSA aumentaron en comparación con el trimestre anterior, todavía se mantienen un 8,5% por debajo del mismo período de 2024.

Este repunte en el consumo coincide con una mayor estabilidad económica y la reactivación gradual de sectores clave, aunque los niveles prepandemia aún parecen lejanos.

Pérdidas contables y solidez operativa

El balance semestral de IRSA arrojó una pérdida de $40.971 millones, pero esta no se debe a una baja en las ventas ni a problemas de liquidez, sino a un ajuste contable en el valor de sus propiedades de inversión.

En el mismo período de 2024, la compañía había registrado una ganancia de $319.226 millones. Sin embargo, analistas del mercado aclararon que esta pérdida no implica un deterioro real en las finanzas de la empresa, sino una cuestión de valuación de activos en los estados contables.

A pesar de esto, el EBITDA ajustado, que mide la rentabilidad operativa excluyendo factores financieros y contables, alcanzó los $94.539 millones, apenas un 2% menos que el año pasado. Esto demuestra que, a pesar del contexto desafiante, el negocio sigue siendo rentable.

Movimientos estratégicos y expansión

Durante el trimestre, IRSA realizó importantes movimientos para fortalecer su portafolio de activos:

• Adquirió el shopping Terrazas de Mayo, en Malvinas Argentinas, por USD 27,75 millones. Este centro comercial cuenta con 33.700 m² de superficie alquilable y 86 locales.
• Consolidó su presencia en oficinas premium, logrando ocupar todos sus espacios disponibles y vendiendo un piso adicional del edificio Della Paolera 261 por USD 7,1 millones.
• Firmó la venta de dos lotes en Ramblas del Plata, con 40.000 m² vendibles, por USD 23,4 millones a un desarrollador local, aunque esta operación se concretó después del cierre del trimestre.

Un panorama difícil para el sector hotelero

A diferencia de los shoppings y las oficinas, el sector hotelero de IRSA tuvo un semestre flojo, con caída en ingresos y menor ocupación en comparación con el año pasado.

Uno de los factores clave detrás de esta baja es la apreciación del peso argentino frente al dólar, que le restó competitividad al turismo internacional y afectó la demanda de viajeros extranjeros.

Perspectivas: estabilidad patrimonial y proyección a futuro

A pesar de la pérdida contable, IRSA mantiene un sólido patrimonio neto de $1.236.540 millones (más de 1,2 billones de pesos), lo que le otorga una base financiera fuerte para seguir expandiéndose y consolidando su posición en el mercado.