En CABA se baten récords en venta de propiedades y créditos hipotecarios

Durante el segundo trimestre del año, que se mide desde abril a junio, hubo una fuerte suba del precio del metro cuadrado, que aplica a la venta de los departamentos usados y a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires (CABA). En este caso aumentó 8,4% interanual, según informó el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (IDECBA).

Pero también se trata de la sexta suba consecutiva desde la recuperación de los valores que se remonta a principios del 2024, mientras que en relación al trimestre previo (enero-marzo), se ubicó 1 punto porcentual por debajo. Las unidades a estrenar registraron subas por encima del ritmo de las usadas, y desde IDECBA destacaron que los departamentos de 2 ambientes lideraron el rubro a estrenar. 

De todos modos, si vamos a la comparación entre valores del metro cuadrado, contra los máximos de la serie histórica, la brecha se ubicó en 20% por debajo para el mercado de usados y retrocedió al 7% para el segmento a estrenar, mientras que el análisis de la oferta mostró que la cantidad de publicaciones se mantuvo estable en relación con el primer trimestre de 2025.

En cuanto a las operaciones, durante el segundo trimestre del 2025 se registraron un total de 16.843 escrituras de compraventa de inmuebles, equivalente a un incremento interanual del 35,2%, y desde IDECBA señalaron que "Se trata de un volumen récord para un segundo trimestre que supera al máximo anterior alcanzado en 2018. Sobresale la extraordinaria suba de las escrituras hipotecarias, que totalizaron 3.708 actos y multiplicaron por 10 al guarismo del mismo período del año anterior".

 

 

A pesar de eso, remarcaron que el mercado inmobiliario se encontraba "deprimido"  hasta abril del 2024, cuando se relanzaron las líneas de créditos de Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), y ahora, "El escenario actual favorable coloca la cuantía de hipotecas en torno a los altos niveles registrados en la primera mitad de 2018", concluyeron.

Barrios y oferta

Otro dato de contexto es que bajó la oferta de departamentos a estrenar, y de su participación en el total, en un 1,4%. "El stock se mantiene en un nivel sensiblemente alto pero inferior al del período 2022/2023 (caracterizado por precios a la baja y publicación récord de unidades), detallaron en el informe, y si bien la distribución de los avisos por comuna registró crecimientos interanuales en tres de ellas (comunas 1, 14 y 2), en las número 9 y 12 la pérdida de incidencia de las publicaciones fue mayor, entre otras mermas menos significativas.

Palermo registró el promedio por metro cuadrado más elevado en todos los segmentos, con la excepción de la Comuna 1 en las unidades de 2 ambientes a estrenar, debido a la tracción de Puerto Madero. La Comuna 13 también se destacó por el valor de sus unidades.

Del lado contrario, las de menores valuaciones se verificaron en la Comuna 9 para las unidades a estrenar de 1 y 2 ambientes y en la Comuna 10 para los 3 ambientes; en las Comunas 4, 3 y 8, respectivamente, por el lado de las usadas.