El renacer de los créditos hipotecarios impulsó el mercado inmobiliario: 5.297 operaciones en agosto

La aparición de los nuevos créditos hipotecarios se está haciendo notar: el registro de operaciones inmobiliarias de agosto pasado fue el mejor de los últimos seis años.

La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el octavo mes de 2024 una suba del 28,1% respecto del nivel de un año antes, al sumar 5.297 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 287,4%, con $515.023 millones.

De esta forma, el mercado logró quebrar la barrera de las 5.000 operaciones mensuales, algo que no sucedía desde hace mucho tiempo.

"Es el mejor mes de los últimos 75 y, tal como lo previmos el mes pasado, superamos claramente las 5.000 operaciones. Estamos viendo también que comenzó a impactar el crédito hipotecario que, si bien son cifras aún bajas, dieron un salto de casi el 300% en apenas dos meses", destacó Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos.

En comparación con julio de 2024, los actos escalaron un 7,1 por ciento. Ese mes se registraron 4.946 escrituras.

El monto medio de los actos fue de $97.229.203 (98.985 dólares, de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 202,4% en un año en pesos, y en moneda estadounidense subió 3,4 por ciento.

En agosto, hubo 416 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 133,7% respecto al mismo mes del año pasado y del 31,6% en el acumulado del año.

Precios

A medida que la demanda se reactiva, algunos precios también se van "acomodando". El valor medio del metro cuadrado subió 0,6% en agosto y acumula un incremento del 5,7% en 2024, de acuerdo a un relevamiento privado.

El precio medio para la adquisición se ubica en 2.301 dólares por metro cuadrado, un 7% por encima del mínimo registrado en junio de 2023 y 17,8% por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019.

En la CABA y en promedio, un monoambiente de 40 metros cuadrados se ubica en impactantes 101.284 dólares; un departamento de dos ambientes y 50 metros en 121.748 dólares y uno de tres ambientes y 70 metros en 167.802 dólares.

A partir de enero de 2024, el porcentaje de los barrios con precios en aumento comenzó a subir. Actualmente, el 85% de los barrios registra aumento en sus valores, similar al indicador de agosto de 2017.

Con información de BAE