Créditos hipotecarios 2025: un crecimiento récord del 173,9% real impulsa el mercado inmobiliario

Durante el año 2025, los créditos hipotecarios, incluyendo aquellos ajustables por inflación (UVA), se consolidaron como el motor del sistema de préstamos al sector privado en Argentina. Según datos de la consultora First Capital Group, esta línea de financiamiento registró un avance real del 173,9% (descontando el efecto de la inflación) y un crecimiento nominal interanual del 258,8%.

Este desempeño no solo superó a todas las demás líneas de crédito, sino que representó el único segmento que logró expandirse por encima de los niveles registrados en 2024. Guillermo Barbero, socio de la consultora, destacó que este fenómeno marca una tendencia de reactivación del mercado inmobiliario que se gestó desde el año previo.

Evolución por trimestres: del auge a la moderación

El comportamiento de las colocaciones durante 2025 mostró una dinámica de mayor a menor, caracterizada por los siguientes hitos:

• Primer y Segundo Trimestre: El año inició con un fuerte impulso, con crecimientos reales superiores al 10% mensual. Abril se consagró como el mejor mes del año, con una suba real del 11,6% y un stock que escaló a los $3,0 billones.

• Tercer Trimestre: Aunque el ritmo se desaceleró levemente, la cantidad de operaciones liquidadas se mantuvo firme, llevando el stock por encima de los $5,3 billones.

• Cuarto Trimestre: Hacia el cierre del año se observó una clara moderación. En noviembre, el crecimiento real fue de apenas el 2,7%, afectado por ajustes en las tasas de interés y un contexto macroeconómico más cauteloso.

Perspectivas y margen de crecimiento

A pesar de la contundencia de las cifras, los especialistas señalan que esta mejora exponencial se debe, en parte, a una baja base de comparación inicial. Actualmente, los créditos hipotecarios representan aproximadamente el 5% del total de préstamos en pesos otorgados al sector privado.

De cara al futuro, el desafío principal será garantizar la sostenibilidad del sistema. Barbero subrayó la necesidad de contar con fuentes de fondeo estables y condiciones que permitan ampliar el acceso al crédito para que este producto mantenga su protagonismo en los próximos años.