Vivienda propia
La reactivación del mercado inmobiliario en Argentina tiene un claro protagonista en el interior del país. De acuerdo con un reciente informe elaborado por la Fundación Tejido Urbano, y analizado junto al especialista Fernando Álvarez de Celis, Mendoza lidera a nivel nacional el boom de los créditos hipotecarios. En un escenario económico marcado por la incertidumbre, miles de inquilinos se enfrentan a la misma disyuntiva: ¿llegó el momento exacto para dar el salto hacia la casa propia o el alquiler sigue siendo la opción financiera más prudente?
La ventaja de escriturar y la verdad del riesgo UVA
Para comprender por qué esta provincia encabeza la tendencia, hay que analizar factores que van más allá de las tasas bancarias. El gran diferencial de Mendoza radica en su eficiencia administrativa. A diferencia de otras grandes jurisdicciones, la provincia cuenta con un proceso de escrituración mucho más ágil y menos costoso. Esta fluidez burocrática elimina obstáculos históricos, acelerando los tiempos y reduciendo los gastos extra que suelen hacer caer las operaciones.
No obstante, el elefante en la habitación sigue siendo el temor al ajuste por inflación de los créditos UVA. Álvarez de Celis señala que, si bien la cuota inicial para ingresar es sumamente atractiva frente al crédito tradicional, los compradores deben evaluar cuidadosamente la evolución futura de sus salarios.
Actualmente, la cuota de un préstamo UVA se equipara al valor mensual de un alquiler promedio en el Gran Mendoza. Ante esta paridad, el incentivo psicológico y financiero es brutal: destinar ese dinero mensual a capitalizar un patrimonio propio en lugar de enriquecer a un tercero es lo que está empujando a los mendocinos a liderar esta nueva ola de propietarios en el país.