Dramática caída en la oferta de viviendas en alquiler y mercado dolarizado

La oferta de propiedades en alquiler permanente se redujo sensiblemente en los últimos tiempos, mientras que crece la de Airbnbs, o alquileres temporarios, según revelan dos estudios recientes, que, por otro lado, reflejan que los precios de la renta de viviendas han aumentado por encima de la inflación y muchos se publican en dólares pese a ser ilegal.

Estos datos se desprenden de un informe realizado por Mercado Libre junto a la Universidad de San Andrés, según el cual, en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), 94% de la oferta es para venta y solo 6% para alquiler y se observa que hubo una caída del 30% en la oferta de departamentos de 1 y 2 ambientes en el último año.

Asimismo, indica que el aumento en los precios viene superando a la inflación interanual, ya que, tomando valores de marzo de este año, en la CABA, la media para 1 ambiente es 90.000 pesos, con un incremento de 138% interanual (respecto de igual mes del 2022), los de 2 ambientes están en 120.000 pesos, con una suba de 144%, y los de 3 ambientes promedian los 210.000 pesos, con un incremento de 144%, según detalló Ámbito.

Los alquileres, en dólares

Un dato que llama la atención del estudio de ML y la Universidad de San Andrés es que, en AMBA, más del 50% promedio de los alquileres están en dólares, un aumento fuerte respecto del 2022, cuando representaban 32% y, del 2020, cuando eran el 20% de las publicaciones.

Esta es una modalidad que va en aumento, incluso pese a que está prohibida por la ley, que dispone que los contratos deben ser en moneda local y que se deben ajustar por el Índice de Contratos de Locación. De hecho, un contrato en dólares es inválido.

Estos datos revelan un panorama complejo para los inquilinos, pero el escenario se vuelve aún peor cuando se cruzan con los datos que acaba de publicar el Centro de Estudios Metropolitanos (CEM), que advierte que se profundizó la competencia entre la oferta de alquileres temporarios y la de los permanentes.

Indican que más de 15.000 propiedades en la Ciudad de Buenos Aires, que podrían abastecer la oferta de alquileres permanentes, han sido desplazadas hacia el mercado de alquileres temporarios. Esto ha evolucionado con los años, ya que, en el 2019, el volumen era de 9.338 unidades. Así, en solo cuatro años, creció 62%.

Muchas viviendas, en manos de pocos

Otro dato clave es que, en Buenos Aires, el 45% de las viviendas relevadas está en manos de identidades digitales que gestionan más de tres ofertas, conocidos como “multi-anfitriones”, de los cuales, algunos tienen hasta 100 ofertas.

Todo esto lleva a una situación muy compleja para los inquilinos que no consiguen viviendas, les piden sumas muy elevadas para alquilar y están presionados por la dolarización. En consecuencia, "cada vez más personas se endeudan para poder pagar y crece la participación del alquiler en los gastos mensuales de las familias, que se ven ahogadas ante la falta de oferta y la creciente inflación", detalla el informe.