Mapa de alquileres en CABA: los más baratos vs. los más caros

Según un análisis de los anuncios publicados en el sitio web de Zonaprop, los precios de alquiler amentaron un 8,3% durante el mes de marzo. El ritmo de incremento de los precios se aceleró, ya que, durante el último trimestre del 2022, los precios aumentaron en un 17,3%, mientras que en este trimestre la suba alcanzó el 25,7%. En los últimos 12 meses, los precios de alquiler subieron un 118,6%, lo que representa el mayor aumento interanual registrado desde que se comenzó a realizar este relevamiento.

Actualmente, el costo de alquiler de un apartamento tipo monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires es de $96.578 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un precio de $116.822 por mes. Por su parte, una propiedad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $156.078 por mes.

Barrio caros y baratos

En la Ciudad de Buenos Aires, actualmente el barrio más caro para alquilar es Palermo, con un precio promedio de $148.488 mensuales. Detrás de este, se encuentran Chacarita y Villa Ortúzar con precios mensuales de $141.183 y $136.564, respectivamente.

En la zona intermedia de precios se encuentran los barrios de Villa Pueyrredón ($114.151 mensuales), Boedo ($111.854 mensuales) y Villa General Mitre ($106.903 mensuales).

Por otro lado, los barrios más económicos para alquilar en la ciudad son Mataderos, con un costo promedio de $81.992 por mes, seguido de Liniers con un precio de $86.953 mensuales y Floresta con $90.456 mensuales.

Compra y venta en CABA

En la Ciudad de Buenos Aires, durante el último mes, los precios de los departamentos en venta experimentaron una ligera disminución del 0,5%. En lo que va del primer trimestre de 2023, los precios acumularon una caída del 1,2%, aunque este porcentaje es inferior al registrado en el mismo período de 2022, cuando la caída fue del 1,6%. La tendencia en los últimos meses muestra una leve desaceleración en la disminución de precios. Durante marzo, el valor promedio de un monoambiente fue de 94.526 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados se cotizó en 113.935 dólares, y uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados en 160.004 dólares.

El Colegio de Escribanos de CABA informó que durante el mes de febrero de 2023, el volumen de escrituras de compra-venta de inmuebles aumentó un 12% respecto al mismo mes del año anterior. En el acumulado de los primeros dos meses del año, el volumen de escrituras registró un incremento del 22% en relación al mismo período de 2022. No obstante, este volumen de escrituras está un 14% por debajo de lo registrado en 2019 y un 58% menos que en 2018.

En cuanto al ranking de precios por barrio en la ciudad, Puerto Madero encabeza la lista con un valor promedio de 5.638 dólares por metro cuadrado, seguido de Palermo con 2.918 dólares por metro cuadrado y Belgrano con 2.711 dólares por metro cuadrado. Por otro lado, los barrios más económicos de la ciudad son Lugano con un valor promedio de 1.026 dólares por metro cuadrado, Nueva Pompeya con 1.373 dólares por metro cuadrado y La Boca con 1.464 dólares por metro cuadrado.

Rentabilidad inmobiliaria

La rentabilidad inmobiliaria experimentó un leve aumento, situándose en un 4,47% anual la relación alquiler/precio. Esto significa que se requieren 22,4 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, lo cual representa una disminución del 22% en comparación con el valor necesario hace un año.

Si se busca obtener una renta 'jugosa', San Cristóbal y Balvanera son los mejores barrios para invertir, ya que tienen un retorno promedio del 5,5% y 5,4% anual, respectivamente. Por otro lado, Liniers y Villa Devoto son los barrios que generan la menor rentabilidad, con un 3,6% y un 3,8%, respectivamente.